Essentieller Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Spanien

Älteres Ehepaar, das Dokumente unterschreibt — WAS DU WISSEN MUSST

Kauf von Immobilien in Spanien: Was Sie wissen müssen

Sobald Sie die spanische Immobilie Ihrer Träume gefunden haben, werden wir Sie mit einem örtlichen Anwalt verbinden, der alle rechtlichen Aspekte Ihres Kaufs abwickeln wird. Sie werden Nachforschungen durchführen, um sicherzustellen, dass auf der Immobilie keine Schulden, Steuerschulden oder unbezahlte Rechnungen vorhanden sind. In der Gegend gibt es viele englischsprachige Anwälte mit Fachkenntnissen im spanischen Immobilienrecht. Ihr ausgewählter Anwalt wird nicht nur die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs abwickeln, sondern auch Ihre NIE-Nummer (spanische Identitätsnummer) beantragen, ein Bankkonto eröffnen, Testamente aufsetzen, Krankenversicherungen und vieles mehr für Sie arrangieren.

Sobald Sie ein Angebot für eine Immobilie abgegeben haben und es akzeptiert wurde, werden wir einen Reservierungsvertrag aufsetzen, und Sie müssen eine Anzahlung von 3.000 € leisten, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Ihr ausgewählter Anwalt wird alle erforderlichen Unterlagen erhalten, um mit den rechtlichen Überprüfungen zu beginnen.

Etwa 21 Tage später ist eine Anzahlung von 10% erforderlich, wenn der Kaufvertrag (compra-venta) unterzeichnet wird, der in der Regel 90 Tage gültig bleibt.

Etwa 90 Tage nach der ersten Vereinbarung werden Sie die Eigentumsurkunden (Escritura) für Ihre neue spanische Immobilie unterzeichnen. Der Zeitpunkt hierfür kann zwischen Ihnen und dem Verkäufer verhandelt werden. Außerdem müssen Sie nicht unbedingt persönlich anwesend sein, um zu unterschreiben, da Sie einem von Ihnen ausgewählten Anwalt eine Vollmacht erteilen können.

Leitfaden zu Steuern und Gebühren

Anwaltsgebühren

In der Regel ca. 1.000 €, aber die Kosten variieren je nach Komplexität der Arbeit und dem Stundensatz des Anwalts.

Grunderwerbsteuer

Für Wiederverkaufsimmobilien fällt in der Region Andalusien in Spanien eine 7%ige Grunderwerbsteuer (ITP) an. Bei Neubauten fällt eine 10%ige Mehrwertsteuer (IVA) auf den Vertragspreis an.

Notargebühren

Diese Gebühren liegen je nach Kaufpreis zwischen 600 € und 900 € und werden beim Unterzeichnen der Eigentumsurkunden (Escritura) gezahlt.

Registergebühren

Etwa 500 €, diese Gebühren decken die Eintragung der Eigentumsurkunden (Escritura) auf Ihren Namen im Grundbuchamt ab. Die Zahlung ist innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunden (Escritura) fällig.

Beispielerwerbe

Beispiel 1

Immobilie zum Preis von 50.000 €

Anwaltsgebühren:1.000 €
Kaufsteuer (7%):3.500 €
Notargebühr:600 €
Registergebühr:500 €
Gesamtkosten:56.100 €

Beispiel 2

Immobilie zum Preis von 100.000 €

Anwaltsgebühren:1.000 €
Kaufsteuer (7%):7.000 €
Notargebühr:600 €
Registergebühr:500 €
Gesamtkosten:109.100 €

Erhalt eines Hypothekendarlehens in Spanien

Die Zinssätze sind in Spanien niedriger als im Vereinigten Königreich, aber die Einrichtungskosten können höher sein. Besprechen Sie dies frühzeitig mit Ihrer Bank.

Um sich zu bewerben, eröffnen Sie ein Konto bei Ihrer gewählten Bank und legen Sie Einkommensnachweise vor, wie etwa aktuelle Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge. Selbstständige müssen ihre Geschäfts- und persönlichen Kontoauszüge sowie die Konten der letzten 3 Jahre vorlegen.

Die Bank wird vorläufig über Ihre Berechtigung entscheiden, bis eine offizielle Immobilienbewertung vorliegt.

Um eine Hypothek zu sichern, müssen die Eigentumsurkunden (Escritura) der Immobilie für 2 Jahre registriert sein (in den meisten Fällen), damit die Bank eine Nota Simple erhalten kann, in der eventuelle ausstehende Schulden aufgeführt sind.

Nach Erhalt der Nota Simple arrangiert die Bank eine unabhängige Bewertung, die in der Regel etwa 400 € kostet.

Basierend auf der Bewertung und Ihrem Einkommen macht die Bank ein Hypothekenangebot. Nichtansässige können bis zu 70% der Bewertung erhalten, während Ansässige bis zu 80% erhalten können. Bei Almeria Homes können wir Ihnen helfen, eine Hypothek in Spanien mit zuverlässigen Hypothekenmaklern und örtlichen Banken zu erhalten, die Ihnen bei der Sicherung der idealen Hypothekenlösung helfen.